Ogromni projekti prenose cijene zemljišta u regiji

Divovski projekti snizili su cijene zemljišta u regiji: Projekti Trećeg mosta i Treće zračne luke i dalje rade, dok cijene zemljišta u regiji i dalje rastu.

U selima poput Nakkaşa, Boyalıka i Tayakadına, koja su raštrkana po sjevernim šumama Istanbula, bilo je moguće pronaći polja za cijene počevši od 8 lira po četvornom metru, ne puno prije 10-5 godina. Međutim, s glasinama da će se izvoditi veliki javni projekti, zemljišta u statusu polja, koja nisu zonirana u regiji, koja su došla pod objektiv zemaljskih brokera, počela su mijenjati vlasnika jedan po jedan. Potom su cijene dosegle vrhunac kad je premijer tog razdoblja Recep Tayip Erdoğan najavio da će se u ovoj regiji graditi Treći most i Treća zračna luka. Danas dosegnute točke, cijene u Yeniköyu, čiji se kvadratni metar kretao između 60-70 lira prije pet godina, pomnožile su se i dosegle 600-700 lira. Cijene u Karaburunu, koje se kreću između 220-250 lira, sada se kreću između 800 i tisuće lira. Najzanimljivije je da, unatoč nedostatku zoniranja za razvoj projekata nekretnina u tim regijama, cijene su i dalje u trendu rasta.
DUGOROČNO OČEKIVANJE

Kad su Treći aerodrom i Treći most dovedeni na dnevni red, cijene su se učetverostručile, rekao je generalni direktor TSKB Ocjene nekretnina Makbule Yönel Maya, „Oni koji su vidjeli kretanje oba projekta, u posljednje su tri godine kupili velike kupce. Trenutno ne postoji velika grupa koja želi prodati svoje zemljište osim malih polja. Budući da konjuktura na tržištu ne daje pozitivno ozračje. Učinak takvih okruženja na nekretnine je u obliku čekanja i viđenja. Na mjestima gdje je prolazio most Fatih Sultan Mehmet, iako je u prošlosti bilo onnanskog zemljišta, vremenom je građen. To će biti isto i za Treći most, ali trebat će 10 godina. Još uvijek ima onih koji skupljaju dionice, ali početna brzina je zastala. Ovo je vrlo prirodan proces ”, kaže.
ZONIRANJE NIJE OTVORENO

Fokus svih projekata u regiji trećeg mosta ukazuje na to da će ta područja biti otvorena za razvoj. Zapravo, s lokalnim izborima koji će se održati četiri godine kasnije, ovo je razvojno pitanje među očekivanjima. Još jedan pokazatelj da će regija biti otvorena za razvoj je Projekt novog grada koji je izgrađen u regiji između Kayaşehira i Ispartakulea u okrugu Başakşehir i europski je dio dva gradska projekta u Istanbulu, u kojima će živjeti 1,5 milijuna ljudi. S Trećim mostom, os Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı na europskoj strani prikazana je kao stambena područja u kojima se prije svega doživljava najviše dinamike. S anatolijske strane predviđa se da će područje s najvećom pokretljivošću na prvom mjestu biti Beykoz, a u nastavku Sancaktepe.
STANOVANJE NE MOŽE BITI GRADNJA

Neposredna blizina Treće zračne luke trenutno nije stambena zona. Regija je u kojoj se poljoprivredne aktivnosti nastavljaju u nekim dijelovima zemlje. Stoga ne postoji naseljeno područje. Prodaja zemljišta također se razlikuje na regionalnoj osnovi. Drugi opseg najbliži cestovnom pravcu iznosi 450-550 TL / m2, a treći opseg košta 200-250 TL / m2. Kayabaşı unutar granica Arnavutköya, Başakşehira i Göktürka u granicama Eyüpa istaknuta su područja s projektom Treće zračne luke. Među njima se Göktürk ističe kao najrazvijenija regija sa svojim kvalificiranim stambenim fondom u svojoj blizini.
Nema više mobilnosti u prodaji zemljišta

Salim Şeker, poglavar sela Tayakadın, koje se ističe kao selo najbliže Trećoj zračnoj luci, kaže da u njegovim selima i selima u regiji nema stare dinamike u prodaji zemljišta. Şeker je rekao, „U prošlosti su svi bili agenti za promet nekretninama i bilo je dana kada je 10 parcela zemlje promijenilo vlasnika u selima. Međutim, ova je mobilnost mjesto ostavila za mirnim danima. Trenutno se 2-3 parcele zemlje mijenjaju mjesečno. "Oni se također sastoje od malih polja od 300-400 četvornih metara."
NOVA PODRUČJA VILE

Cijene stanova u Göktürku porasle su za 30-40 posto od najave rute i spojnih cesta autoceste Sjeverna mramorna cesta i lokacije Treće zračne luke. Dok je Göktürk postao važno središte sa svojim sve većim socijalnim i komercijalnim mogućnostima, rast cijena stanova, porast broja stanovnika i porast prometa počeli su stvarati probleme ljudima koji žive u regiji. Ova negativna zbivanja stavljaju Bollucu, unutar granica Arnavutköya, kao alternativnu regiju koja će privući stanovništvo naviknuto na život u regiji. Iako je na šumskom području ograničeno zemljište otvoreno za razvoj, jedinične cijene vila u Bolluci variraju između 6 tisuća i 6 tisuća 500 TL / m2. Kada se gledaju cijene vila u Taşoluku, Arnavutköy, vidi se da su cijene od tisuću 2012 tisuća 300 TL / m500 u 2. porasle na 2 tisuće 500-3 tisuće TL / m2 danas.
TARLARNI PLAFONI

Najveći porast u regiji zabilježen je u područjima s ne zoniranim, terenski kvalificiranim nekretninama. Cijene polja s jediničnim cijenama od 50-60 TL / m2 dosegle su razinu od 200 TL / m2. U Agaçlı, jednoj od regija najbližih Trećoj zračnoj luci, cijene polja, koje su iznosile 200 TL / m2, porasle su na 600-800 TL / m2. Kayaşehir je, s druge strane, postao jedna od regija o kojima se najviše govori nakon najave Treće zračne luke i sjeverne marmarske autoceste. Jedinične cijene, koje su iznosile 2011 tisuća TL / m900 kada su započele prve faze 2. godine u rezidencijama TOKI Kayaşehir u novorazvijenoj regiji, povećale su se na trenutni raspon od 2 tisuće 250-2 tisuće 800 TL / m2, ovisno o tipu stana. U novim projektima cijene se povećavaju do 3 tisuće i 4 tisuće TL / m2. Vidljivo je da su ove regije naglo porasle u cijenama, posebno između 2012. i 2014. godine, dok je potražnja u Arnavutköyu opala posljednjih godinu dana, a rast cijena stagnirao. Kayabaşı, s druge strane, i dalje ostaje privlačan u pogledu potražnje za stanom, kao što je to na trasi metroa.
1/1000 PLAN ČEKA

Vedat Pekdemir, vlasnik tvrtke Sed Emlak, koja posluje u Sarıyeru s Trećim mostom, kaže da su cijene zemljišta u regiji od Garipçea do Kısırkaye porasle s 250-350 TL / m2 na 350-450 TL / m2 u posljednje tri godine. Navodeći da je u regiji lansirano 1/5000 planova prije pet godina, ali još uvijek se čeka 1/1000 planova, Pekdemir je rekao: „Iako se očekivalo da će se cijene m2 u Gümüşdereu, Uskumruköyu i Kısırkayi povećati na najmanje tisuću TL, ovo se očekivanje nije ostvarilo zbog kašnjenja u razvoju. Međutim, cijene kuće u Zekeriyaköyu, koje su od 2 do 500 dolara, porasle su za 5 posto u posljednje tri godine ”.