Željezničke pruge su važan dio mreže javnog prijevoza i imaju vrlo važnu ulogu u gospodarstvu. Ali što kada se parcela nalazi tik uz stazu? Često se u tom slučaju postavlja pitanje je li nekretninu moguće prodati i koje propise treba poštovati. U ovom članku ćemo vam dati najvažnije aspekte prodaje zemljišta na željezničkim prugama, kao i savjete o zaštiti od buke i povećanju vrijednosti nekretnine.
Poteškoće prodaje zemljišta na željezničkim prugama
Jedan od najvećih izazova prodaje zemljišta uz željezničku prugu je buka koju stvaraju vlakovi koji prolaze. To može uplašiti potencijalne kupce i negativno utjecati na prodajnu cijenu nekretnine. Vibracije uzrokovane vlakovima također mogu biti problem i treba ih uzeti u obzir pri određivanju cijena. Također, postoje određena pravila i propisi kojih se morate pridržavati prilikom prodaje zemljišta na željezničkim prugama.
Savjeti za zaštitu od buke na posjedima uz željezničke pruge
Postoji nekoliko mjera koje možete poduzeti kako biste smanjili buku od prolaznih vlakova:
- Ozelenjavanje: Gusta živica ili bukobrana napravljena od biljaka može učinkovito apsorbirati buku. Ograde su također popularan izbor jer ne samo da smanjuju buku, već i pružaju malo privatnosti. Ograde iz Poljske nudi profesionalnu kvalitetu i trajnost unatoč razumnim cijenama.
- Zvučno izolirani prozori: Posebni zvučno izolirani prozori mogu smanjiti razinu buke u zgradi.
- Akustična životna udobnost: mjere kao što su tepisi, zavjese ili namještaj također mogu pomoći u apsorpciji zvuka u zatvorenom prostoru i tako smanjiti zagađenje bukom. Akustični elementi u zidovima i stropovima također su opcija.
Također je važno navesti razinu buke i moguće mjere za smanjenje buke prilikom prodaje nekretnine. To može pomoći potencijalnim kupcima da bolje razumiju situaciju i riješe sve nedoumice koje mogu imati.
Odredbe o prodaji zemljišta na željezničkim prugama
Prije nego što prodate zemljište u blizini željezničkih tračnica, trebali biste se upoznati s važećim pravilima i propisima. Oni se mogu razlikovati ovisno o zemlji ili regiji. Međutim, u pravilu postoje određeni razmaci koji se moraju održavati između zgrade i tračnica. Maksimalno za stanovnike izloženost buci također se često određuje. Stoga unaprijed provjerite s nadležnim tijelima ispunjava li vaša nekretnina sve potrebne zahtjeve.
Porast vrijednosti zemljišta na željezničkim prugama
Unatoč navedenim poteškoćama, postoji nekoliko načina povećanja vrijednosti zemljišta uz željezničke pruge:
- Modernizacija: Obnovom ili nadogradnjom objekta možete povećati udobnost stanovanja i time povećati njegovu vrijednost.
- Dizajn nekretnine: Atraktivan dizajn nekretnine može poboljšati cjelokupni dojam, a time i povećati prodajnu cijenu. Prekrasno organiziran vrt, terasa ili bazen mogu privući pažnju potencijalnih kupaca.
- Prometne veze: Dobar pristup javnom prijevozu može povećati vrijednost nekretnine, posebno za one koji putuju na posao ili bez automobila.
- Infrastruktura: Blizina radnih mjesta, trgovina i drugih osnovnih sadržaja također može povećati vrijednost nekretnine.
Važno je istaknuti prednosti nekretnine kako bi bila privlačnija potencijalnim kupcima. Profesionalni marketing i savjeti također mogu pomoći u povećanju vrijednosti nekretnine.
rezultati:
Prodaja zemljišta uz željezničku prugu može predstavljati izazov. Za uspjeh je važno pridržavati se važećih pravila i propisa, poduzeti mjere zaštite od buke i ciljanim mjerama povećati vrijednost nekretnine. Uz pravilnu strategiju i pripremu, zemljište u blizini željezničke pruge može biti atraktivan i vrijedan objekt, unatoč mogućim nedostacima.