Proces rizičnih zgrada u urbanoj transformaciji započinje "identifikacijskom prijavom" vlasnika zgrade ovlaštenim institucijama i organizacijama, a završava "naknadnom prijavom rušenja" nakon "utvrđivanja rizika" i "uništenja rizične građevine". Građanima čiji je rizični objekt uništen nude se pogodnosti kao što su potpora kamatama, pomoć pri najmu i oslobađanje od plaćanja naknade za nove kuće koje se grade.
Nakon potresa magnitude 6 i 7,7 u Kahramanmaraşu 7,6. veljače, ponovno je u prvi plan izbilo pitanje transformacije rizičnih građevina.
Prema Zakonu br. 6306 o transformaciji područja pod rizikom od katastrofe, zgrade koje su završile svoj ekonomski vijek ili su u opasnosti od urušavanja ili ozbiljne štete, unutar ili izvan rizičnog područja, smatraju se "rizičnim strukturama" i s tim povezanim postupcima Vodi ga Ministarstvo klimatskih promjena. Procesi detekcije rizičnih građevina koje su otporne na potrese i nemaju sigurnost za život svojih stanovnika provode se u četiri faze.
Proces transformacije u vezi s rušenjem rizičnih građevina i izgradnjom novih započinje „identifikacijskom prijavom” vlasnika zgrade, nastavlja se „utvrđivanjem rizika”, „rušenjem rizičnih građevina” i završava „zahtjevom nakon rušenja” ”.
Aplikacija za otkrivanje prvog koraka
Prvi korak je poduzeti od strane vlasnika objekta kako bi se identificirali objekti koji bi se mogli srušiti i biti teško oštećeni u slučaju moguće katastrofe, a koji predstavljaju rizik za sigurnost ljudi koji u njima žive. .
"Otkrivanje rizične strukture" trebale bi obavljati licencirane institucije i organizacije, koje su dostupne na poveznici Ministarstva "altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments".
Zahtjev za to mogu podnijeti vlasnici zgrade ili jedan od njihovih zakonskih zastupnika, korištenjem lozinke za e-Upravu, na web stranici kentdonusum.csb.gov.tr.
Druga faza identifikacije rizika
Izvješće o otkrivanju rizične strukture, koje pripremaju ovlaštene institucije i organizacije nakon prijave, prijavljuje se okružnim općinama u Istanbulu, Ankari i Izmiru, te Pokrajinskim upravama za okoliš, urbanizaciju i klimatske promjene u drugim pokrajinama.
U slučaju nepotpune ili netočne detekcije općina i pokrajinskih uprava, izvješća se šalju nadležnoj osobi, a zabilježba u obliku "rizične građevine" šalje se nadležnoj zemljišnoknjižnoj upravi. Vlasnici zgrade mogu prigovoriti zemljišnoknjižnom uredu ili općini na čijem se području nalazi rizična zgrada u roku od 15 dana od dana obavijesti.
Ako nema prigovora, zgrada se ruši u navedenom roku, a ne kraćem od 60 dana od dana obavijesti.
Prigovore na utvrđivanje "rizične strukture" ispituje tehničko povjerenstvo u kojem su 4 člana sa sveučilišta i 3 člana iz Ministarstva.
Odlukom tehničkog povjerenstva o rizičnoj građevini postupak utvrđivanja postaje konačan.
Treća faza je rušenje rizičnih objekata.
Nakon pravomoćne odluke o "rizičnoj zgradi", vlasnici zgrade dobivaju rok od najmanje 60 dana za rušenje.
U tom razdoblju je li zgrada srušena ili ne kontrolira uprava. Ako se ne sruši, navodi se da će zgradu srušiti upravna tijela, a daje se dodatni rok od najviše 30 dana.
Ukoliko se rizični objekti ne sruše od strane vlasnika istekom navedenog roka, mole se nadležne institucije i organizacije da ne isporučuju rizične objekte električnom energijom, vodom i prirodnim plinom te da obustave svoje usluge.
Evakuaciju života i imovine iz rizičnih zgrada i njihovo rušenje provodi ili provodi uprava uz potporu snaga za provođenje zakona koje će osigurati lokalne vlasti.
Objekte koji se ne ruše također ruše ili ruše Ministarstvo ili pokrajinska ravnateljstva. Troškove ovog posla snose vlasnici zgrade razmjerno svojim udjelima.
Proces završava prijavom za naknadno rušenje
Nakon rušenja rizičnih objekata, grade se nove zgrade i vrši se revalorizacija parcela.
Ako vlasnici zgrada nemaju konsenzus oko ovih transakcija, vrijednost nekretnina koje pripadaju vlasnicima koji se ne mogu dogovoriti utvrđuju ovlaštene procjeniteljske institucije registrirane pri Odboru za tržište kapitala.
Ako o ovoj vrijednosti nema jednoglasnosti, o provedbama vezanim uz strukturu odlučuje se najmanje dvotrećinskom većinom razmjerno udjelima vlasnika.
O ovoj odluci i uvjetima sporazuma izvješćuju se općine u Istanbulu i pokrajinska uprava u drugim mjestima.
Zemljišni udjeli vlasnika koji se ne slažu s odlukom prodaju se ostalim dionicima, koji su postigli dogovor, metodom dražbe nad vrijednošću zemljišnih udjela. Završetkom procesa prodaje pristupa se implementaciji nove strukture.
Kamatna potpora i potpora za najam od Ministarstva zaštite okoliša, urbanizacije i klimatskih promjena za nove kuće koje se grade, te oslobađanje od plaćanja poreza i pristojbi od strane nadležnih državnih institucija i općina odobrava se onima čiji je rizični objekt uništen.