PROPIN, koji pruža investicijske konzultantske usluge orijentirane na urede u sektoru komercijalnih nekretnina, objavio je izvješće "Tržište ureda u Istanbulu" koje pokriva četvrti kvartal 2022. Prema izvješću, povećao se broj vlasnika koji primjenjuju iznimke u Zakonu o zaštiti turske lire i iznajmljuju urede u dolarima. Oni koji svoje urede iznajmljuju u turskim lirama (TL) stalno su povećavali brojke. Dok je prosječna najamnina po četvornom metru u poslovnim zgradama klase A u središnjoj poslovnoj četvrti (CBD) porasla na razinu od 19,4 dolara, stopa slobodnih radnih mjesta u klasi A poslovne zgrade smanjile su se na 23,4 posto. U 2022. godini transakcije su obavljene na 267 tisuća četvornih metara poslovnog prostora, a najam i korporativna kupnja oko 83 tisuće četvornih metara poslovnog prostora.
Važnu poziciju u ekosustavu ima PROPIN, koji pruža boutique usluge u području nekretnina. Koncentrirajući svoju stručnost na tržište uredskih prostora, PROPIN redovito informira svoje pratitelje svojim izvješćima i istraživanjima. PROPIN objavljuje izvješća usmjerena na “ured” kvartalno svake godine. PROPIN-ovo “Izvješće o tržištu uredskih prostora u Istanbulu za četvrto tromjesečje 2022.” sadrži mnoge podatke od najamnina ureda do uredskih potrepština koje se mogu iznajmiti u Istanbulu.
Aydan Bozkurt: “Porastao je broj ljudi koji iznajmljuju urede u dolarima”
Osnivački partner PROPIN-a, Aydan Bozkurt, u svojoj je procjeni izvješća naglasila da je uredski ekosustav u Istanbulu proveo 2022. kao "tržište vlasnika". Bozkurt je rekao da je unatoč gospodarskim fluktuacijama napravljen velik broj transakcija najma i rekao: „Ponuda kvalificiranih uredskih zgrada značajno se smanjila. Došlo je do značajnog povećanja prosječnih najamnina zbog povećanja potražnje i rastuće inflacije.
Napominjući da su neke tvrtke koje su prešle na hibridni model rada smanjile svoj uredski prostor i preselile se u urede dizajnirane prema novom radnom redu, Aydan Bozkurt je rekao: „Osim toga, tvrtke koje su rasle nakon pandemije iznajmile su dodatne prostore u svojim postojećim zgradama. Ova volatilnost na tržištu uzrokovala je znatno skraćenje vremena izvršenja transakcija u usporedbi s prethodnim godinama.
Naglašavajući da su vlasnici ureda, posebno za uredske prostore klase A, počeli prijavljivati najamninu u američkim dolarima, Bozkurt je rekao:
“Porastao je broj ljudi koji iznajmljuju urede s dolarima. Vlasnici, koji su objavili popis cifara najma u turskim lirama (TL), kontinuirano su povećavali brojke iz mjeseca u mjesec. Jaz između novih najamnina koje se traže za zgrade i najamnina koje plaćaju postojeći korisnici jasno se povećao.”
Ebru Ersöz: “Prosječna najamnina po kvadratnom metru dosegla je razinu od 19,4 dolara”
Ebru Ersöz, partner osnivač PROPIN-a, rekao je da je povećanje prosječne najamnine ureda krajem 2022. privuklo pozornost zbog sve veće potražnje za uredima i inflacije.
Ističući da je prosječna najamnina po četvornom metru u poslovnim zgradama klase A u središnjoj poslovnoj četvrti (CBD) porasla na 2022 dolara do kraja 19,4., Ersöz je podijelio sljedeće informacije: „Globalna pandemija promijenila je uvjete rada. Kao rezultat toga, na tržištu je prevladalo opće očekivanje da će uredi biti prazni. Suprotno očekivanjima, potražnja za uredima klase A imala je tendenciju rasta tijekom cijele godine.”
Ersöz je dodao da se povećao broj korisnika koji žele iskoristiti našu uslugu “Savjetovanja za razvoj specifičnih projekata” koju nudi PROPIN.
Transakcija je izvršena u uredskom prostoru od 267 tisuća četvornih metara.
Prema podacima PROPIN-a o tržištu uredskih prostora u Istanbulu za četvrto tromjesečje 2022., na kraju četvrtog tromjesečja 2022. stopa nepopunjenosti uredskih zgrada klase A u CBD-u smanjila se na 23,4 posto, dok se ta stopa smanjila na 14,8 posto u Izvan CBD-Azija.. Unatoč postpandemijskim učincima, primijećen je porast potražnje za iznajmljivanjem ureda i korporativnom kupnjom u 2022. godini. U 2022. godini transakcija se dogodila u poslovnom prostoru od 267 tisuća četvornih metara. U 2022. godini, kao rezultat stalne potražnje za CBD-om, izvršene su leasing i korporativne kupnje u poslovnom prostoru od približno 83 tisuće četvornih metara.
Izvješće je također uključilo trendove iznajmljivanja ureda u nekim okruzima na anatolskoj strani. Sukladno tome, primijećeno je da su postojeće zalihe u okruzima Kartal i Maltepe općenito bile u vrlo visokim zgradama s malim površinama. Unatoč tome, primijećeno je da korisnici preferiraju urede s velikim površinama i visokom učinkovitošću.
Predviđa se da će uredski fond klase A iznositi 2025 milijuna četvornih metara 7,6. godine.
Prema izvješću Istanbul Office Market, posljednje tri godine stagniralo je u pogledu razvoja ureda. Unatoč povećanju potražnje za uredima, nije primijećen trend izgradnje novih ureda. S druge strane, navedeno je da je smanjenje uredske ponude dovelo do toga da veliki korisnici ureda traže posebne projekte na zemljištu.
Prema PROPIN-ovim izračunima za kraj 2022. godine, predviđa se da će uredski fond A-klase na tržištu ureda u Istanbulu iznositi približno 2025 milijuna četvornih metara do kraja 7,6. godine. Važan dio ove dionice bit će Istanbulski financijski centar (IFC), čije se prve faze planiraju otvoriti 2023. godine.
Prema izvješću, tržište ureda u Istanbulu, koje se 2022. okrenulo u korist vlasnika ureda, nastavit će na ovaj način još neko vrijeme. Dok se u izbornom procesu očekuje opća recesija, korisnici koji neizvjesnost žele pretvoriti u priliku trebaju se okrenuti novim transakcijama.