Oni koji svoju kuću prodaju manje od 5 godina nakon datuma kupnje, mogu izabrati nižu cijenu svoje kuće u vlasničkom listu kako bi platili manji porez na povećanje vrijednosti nekretnine. Prema članku 80. Zakona o porezu na dohodak, oni koji prodaju svoju kuću, osim nasljedstva i darovanja, u roku od 5 godina od dana kupnje, moraju platiti porez na povećanje vrijednosti nekretnine. Oni koji lažno prikažu prodajnu vrijednost svoje kuće u ugovoru kako bi platili manje poreza mogli bi se suočiti s visokim porezima. Uz neplaćene manjkajuće iznose, velike kazne čekaju i one koji nepravilno navedu posjedovni list.
İbrahim Çolak, upravitelj sadržaja platforme za usporedbu kredita i osiguranja Accountkurdu.com, izjavio je da niska prodajna cijena nekretnine predstavlja rizik i za vlasnike kuća i za potencijalne kupce, te je rekao: Također se suočava s velikim novčanim kaznama. Nakon kazni povezanih s nižim prikazivanjem prodajne cijene i plaćanjem niske naknade za vlasnički list, u vlasničkom listu počele su se prikazivati točnije cijene. Ova situacija povećala je vrijednost kuća koje se pojavljuju u vlasničkom listu. Oni koji pri kupnji kuce iskazuju malu vrijednost, kad prodaju kucu nakon 5 godina, pokazu pravu vrijednost, izgleda da su zaradili dosta zbog razlike u kupnji i prodaji. No, zbog te visoke dobiti višestruko se povećavaju i plaćeni iznosi poreza. Potencijalni kupci, s druge strane, možda će morati platiti veći porez na dohodak kada budu htjeli prodati svoju kuću u budućnosti.
900% više poreza
Napominjući da prodaja kuće kupljene podnošenjem lažne prijave u sljedećem razdoblju, na temelju stvarne prijave, može uzrokovati gubitak više od 50 tisuća TL, İbrahim Çolak je rekao: "Kuća koja je prijavila vrijednost kuće koju je kupio u siječnju 2018. iznosi 350 tisuća TL u ugovoru. Kada vlasnik stavi svoju kuću na prodaju u siječnju 200., 4 godine kasnije, možda će morati platiti 2022 tisuće TL poreza na povećanje vrijednosti ako prijavi stvarna vrijednost dosegnuta ovaj put, a to je 900 tisuća TL. Međutim, ako je stvarna cijena deklarirana kao 53 tisuća TL prilikom kupnje kuće, platilo bi se samo 350 tisuća TL pristojbe za vlasnički list. Razlika je skoro 6%. Kako bi se izbjegle takve situacije, prije kupoprodajne cijene kuće nužno je prijaviti naknadu za vlasnički list.”
Isplate će se izvršiti u 2023 rate u 2. godini.
İbrahim Çolak, Content Manager of Accountkurdu.com, izjavio je da se izjava mora podnijeti do 31. ožujka 2023. za nekretnine prodane ove godine, i rekao je, “Kao rezultat izjave koju su predali Poreznoj upravi, moći će da svoje uplate izvrše u 2023 jednake rate u ožujku i srpnju 2. Pri utvrđivanju poreza na povećanje vrijednosti nekretnine uzima se u obzir stvarni dohodak. Izračunom razlike između nabavne i prodajne vrijednosti kuće, koja je usklađena s inflacijom, dolazi se do realnog ostvarenog prihoda neovisno o inflaciji. Od tog se prihoda odbija iznos oslobođenja koji se objavljuje svake godine, naknada za vlasnički list plaćena pri kupnji i zbroj plaćenih kamata do prodaje stambenog kredita, ako je iskorišten. Dakle, postoji “oporezivi iznos”. Na ovaj iznos primjenjuju se porezni razredi. Uplatu možete izvršiti na web stranici Porezne uprave ili u poreznim uredima.
Budite prvi koji će komentirati