Javni stambeni pokret za žrtve potresa u Izmiru

Ovog puta, gradska općina Izmir u praksi je implementirala model suradnje za žrtve potresa. Projekt Halk Konut, koji će se prvi put provoditi u Izmiru u Turskoj, je projekt koji je u potresu umjereno oštećen, a potom propao. BayraklıPokrenuta je građevinskom zadrugom koju su osnovali stanovnici stana Dilber u . Gradska općina Izmir i Bayraklı Općina će 15. lipnja potpisati ugovor sa zadrugom koja će osigurati općinsko jamstvo i tehničku podršku žrtvama potresa za izgradnju vlastitih kuća.

Gradska općina Izmir provela je u praksi kooperativni model, koji je dodala radovima na urbanoj transformaciji koji se provode na principima stopostotnog konsenzusa, transformacije na licu mjesta, općinskog jamstva i jamstva, ovoga puta kako bi zacijelili rane od potresa u Izmiru. Projekt Halk Konut realiziran je kako bi se objekti oštećeni, uništeni, srušeni ili smatrani rizičnimi u potresu 30. listopada u skladu s važećim građevinskim propisima, obnovili, te kako bi građani imali stambeno vlasništvo. Ovaj model, koji će se prvi put implementirati u Turskoj uz razumijevanje socijalističke općine, BayraklıPočelo je sa apartmanom Dilber u okrugu Manavkuyu ​​u . Stanari stanova postali su izvođači svojih novogradnji osnivanjem Građevinske zadruge Halk Konut 1.

Proces su provele tvrtke iz gradske općine Izmir EGEŞEHİR A.Ş. i İZBETON A.Ş. s Bayraklı Provest će ga Zajedničko ulaganje i zadruga koju čini općinska tvrtka BAYBEL A.Ş. Ugovor će biti potpisan između Joint Venture i Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi 15. lipnja.

Ljudi postaju ekonomski poduzetnici

Navodeći kako im je cilj proširiti model koji će se po prvi put primijeniti u Turskoj na sve žrtve potresa, predsjednik Tunç Soyeropisao je projekt Halk Konut kao "činjenje ljudi ekonomskim poduzetnicima čineći ih organiziranom snagom". Naglašavajući da su ubrzali svoje radove na urbanoj transformaciji uključivanjem građevinskih zadruga koje je osnovala Metropolitanova podružnica İZBETON i poslovnih ljudi u proces, gradonačelnik Soyer je rekao: „Sada smo implementirali model zadruge za žrtve potresa. Kao iu našim radovima na urbanoj transformaciji, najam koji se ondje dobije dijelit će se među vlasnicima stanova koji su članovi zadruge u toj zgradi.” Navodeći da su pristup tvrtki u stambenom sektoru i problemi na terenu odlučujući za uključivanje gradske općine Izmir u proces, gradonačelnik Soyer je nastavio svoje riječi na sljedeći način: bori se. Izvođači, s druge strane, cijene visoke rizike zbog sve većih troškova i ekonomske neizvjesnosti, pa projekti više nisu financijski dostupni žrtvama potresa.”

“U Turskoj nema primjera”

Na prostoru gdje se nalazi uništeni stan Dilber gradit će se ukupno 40 stanova. Zadrugare čine 32 etažna vlasnika. Izgradnja 20 stanova bit će dovršena s dobiti koja će se dobiti od prodaje 8 stanova, koji će se formirati s 40 posto povećanja presedana, što je prihvatilo i implementiralo Vijeće gradske općine Izmir. Poduzeća gradske općine pružit će potrebnu podršku zadruzi u ugovaranju usluga uz simboličnu stopu dobiti od 1 posto.

Kako će funkcionirati program sigurne gradnje?

Sustav, koji će se prvi put implementirati u Turskoj pod vodstvom gradske općine Izmir, funkcionirat će na sljedeći način:

• U slučaju zahtjeva za preuređenje građevina, ocjenjivat će se kriteriji kao što su trenutna tržišna vrijednost zemljišta, prosječna veličina stana, stupanj oštećenja zgrade, vlasništvo nad kućom i kooperativnost vlasnika, a prednost će imati segmente kojima je to najpotrebnije.
• Vlasnici objekata oštećenih ili uništenih u potresu bit će srušeni ili rizični. U skladu s mjerodavnim zakonima, dobit će se privremena potvrda o ugovoru o građenju.
• Unesrećeni u potresu koji su članovi građevinske zadruge međusobno će se dogovoriti i odrediti etaže, fasade i kvadrature stanova koje će posjedovati u idejnim projektima za svoje nove zgrade.
• Tehnička podrška koju će zadruga pružiti prema ugovoru koji će se potpisati s Joint Venture; To će uključivati ​​koordinaciju procesa projekta i licenciranja za izgradnju zgrade, stvaranje tehničkih, administrativnih i financijskih uvjeta za sklapanje ugovora s podizvođačima i dobavljačima, koordinaciju procesa izgradnje i revizije kvalitete.
• Članovi zadruge će pokriti iznos projekta i armirano-betonskog sustava nosača preračunat u prvom redu na okvirne troškove službene konstrukcije, razmjerno svojim udjelima, a taj će dio izgraditi vlastitim sredstvima.
• Nakon ove faze izgradnje, stanovi koji će se formirati presedantom povećanjem prodavat će se trećim osobama ili ih otkupiti Zajedničko poduzeće po cijeni koju će odrediti zadruga u skladu s važećim zakonskim propisima.
• Prema novom proračunu koji će se obračunavati u skladu s rastućim troškovima, po potrebi će se dodatno financirati od strane svih sudionika u skladu sa svojim udjelima, a zgrada će biti dovršena.
• Nakon dovršetka zgrada, razlika između troškova zemljišta i izgradnje stanova prodanih od strane zajedničkog pothvata i prodajnih cijena vratit će se zadruzi nakon odbitka relevantnih službenih troškova.

Transparentno praćenje troškova provodit će se uz participativni proračun.

Građevinske radove će izvoditi prvenstveno podizvođači i dobavljači. Nakon ocjene tehničkih kompetencija od strane Zajedničkog poduzeća; O financijskom određivanju podizvođača i dobavljača jednoglasno će odlučivati ​​povjerenstvo koje formira predstavnik kojeg imenuje svaki član Zajedničkog pothvata i dva predstavnika koje odredi zadruga. Tako će biti moguć participativni proračun i transparentno praćenje troškova.

Značajke novih zgrada

Za nove zgrade će se implementirati sustav nadzora zdravlja zgrada, zeleni krov i solarni energetski sustavi, a za zajedničke prostore zgrada će biti osigurana rasvjeta. Uz sustav u kojem će se graditi sustav za prikupljanje oborinskih voda, na fasadama zgrada bit će primijenjeni projekti fasada koji će odražavati teksturu mediteranskih gradova. Kako bi se minimizirali učinci klimatske krize u zgradama koje se grade, cilj je energetski certifikat A klase.