Što pokriva ograničenje povećanja stanarine za 25%? Jesu li najam radnih mjesta izvan opsega?

Pravni fakultet Sveučilišta Altınbaş Inst. Član izv. prof. dr. Umut Yeniocak je odgovorio na pitanja o aranžmanu.

 Zakup radnih mjesta je izvan opsega

Privremenim zakonom usvojenim na Općoj skupštini Velike narodne skupštine Turske 8. lipnja 2022. godine uvedena je gornja granica od 25 posto na ugovore o povećanju cijene najma u ugovorima o najmu. Izv. prof. dr. Umut Yeniocak je skrenuo pozornost na činjenicu da je granica povećanja stanarine od 25 posto, koja je uvedena privremenim člankom u turskom zakonu o obveznim odnosima, ograničena na stanove. U ovom slučaju, naglasio je da će se pravilo povećanja stope CPI u Zakonu i dalje primjenjivati ​​u pogledu najamnina radnih mjesta.

Ograničenje povećanja neće utjecati na ugovore o najmu sklopljene nakon 1. srpnja 2022. godine.

Izv. prof. dr. Umut Yeniocak je naveo da će ograničenje povećanja stambenih najamnina vrijediti do 1. srpnja 2023., osim ako se ne produži rok trajanja. U ugovoru o najmu kuće u kojoj je živio dodaje se da će svi stanari koji su obnovljeni od dana stupanja na snagu ovog privremenog zakona imati koristi od ovog pravila. Izv. prof. dr. Umut Yeniocak je rekao: “Zakon je jučer (8. lipnja 2022.) prihvaćen u Saboru, ali nije objavljen u današnjem Narodnim novinama. Iz tog razloga od danas nije na snazi. Možemo reći da ova promjena neće utjecati na ugovore o najmu s datumom povećanja ugovora o najmu danas (9. lipnja 2022.). Istaknuo je važan detalj. Naveo je da će se, ako se ne donese poseban datum stupanja na snagu ovog zakona, kojim se nameće ograničenje povećanja stambenih najamnina od 25 posto, primjenjivati ​​na povećanja stambenih najamnina do 1. srpnja 2023. (uključujući i ovaj datum) od dana objave u Narodnim novinama.

Iznajmljivanje stanova prestaje sljedećih mjesec dana

Izv. prof. dr. Umut Yeniocak je izjavio da je s ovom uredbom nastala zanimljiva situacija i rekao: “Očekujemo da će zakon biti objavljen u Narodnim novinama u idućih dan-dva, ali ovo pravilo koje će biti na snazi ​​do 1. srpnja 2023. primjenjuje se 1. srpnja, osim ako se vrijeme ne produži novim zakonom.To neće utjecati na ugovore o zakupu potpisane nakon 2022. godine. Iz tog razloga možemo reći da će se najam novih stanova od danas značajno zaustaviti za otprilike mjesec dana.” On je rekao.

To neće utjecati na postojeće ili novootvorene tužbe za utvrđivanje najma.

Naglašavajući da je u pogledu teksta zakona navedeno da će se ovo ograničenje povećanja primjenjivati ​​i na odluke koje donosi sudac pozivajući se na TCO 344/2, izv. prof. dr. Umut Yeniocak je rekao: “Međutim, referenca u tekstu Zakona (TBK 344/2) odnosi se na ugovore kod kojih u ugovoru o zakupu nema članka o povećanju zakupnine. No, gotovo je nemoguće naići na ugovor o najmu stana koji nema klauzulu povećanja najamnine. Pretpostavljam da je napravljena greška pri pisanju teksta Zakona. Mislim da je glavni cilj bio spriječiti suce da daju visoke odluke o povećanju, uzimajući u obzir dosadašnje dosadašnje najamnine, u tužbama za određivanje najamnine podnesenim za ugovore o zakupu koji su istekli na 344 godina, temeljem odredbe TCO 3/5.

Međutim, stavak iz članka govori o mogućnosti koja nema primjenu i koja je postala besmislen aranžman jer nije povezana sa slučajevima određivanja najamnine u TCO 344/3.” Iznio je točku na koju treba obratiti pozornost.

Učinci na inflaciju bit će ograničeni

Izv. prof. dr. Umut Yeniocak je rekao: "Možemo reći da će ovaj učinak biti prilično ograničen ako je glavni cilj ograničenja od 25 posto smanjenje inflacije, dodavanjem privremenog članka u zakon koji već ograničava CPI na povećanje stanarine." Jer ova promjena je ukazala na to da bi se cijene najma u novim najmovima mogle odrediti znatno više.

Stanodavci nemaju pravo tužiti

Izv. prof. dr. Umut Yeniočak, na kraju, „Iako se radi o promjeni koja će uzrokovati nepravedne rezultate za najmodavce, ovaj zakon, koji nameće ograničenje povećanja stanarine od 25 posto, tvrdi se da je neustavan, te je uložena žalba na Ustavni sud i Sud je odlučio ukinuti Zakon. Nažalost, najmodavci nemaju pravo podnijeti tužbu povodom ove izmjene zakona ili njezinih posljedica.” dao svoju ocjenu.