Ugovor o najmu, također poznat kao zakup, je ugovor u kojem se navodi da najmodavac daje svoju nekretninu najmoprimcu na korištenje na određeno vrijeme. Iako se ugovor o zakupu može činiti jednostavnim dokumentom, on je zapravo sporazum između stranaka u kojem su napisane odgovornosti relevantne imovine i izravno se primjenjuje u svakom sporu koji može nastati. U tom smislu, to je zapravo vrlo važno pitanje. Važno je da svi, bez obzira na najmodavca ili najmoprimca, budu informirani o ovoj problematici.
Što je Ugovor o najmu?
Prije nego što počnete odgovarati na često postavljana pitanja o ugovoru o najmu, "Što je ugovor o najmu?" Korisno je spomenuti pojedinosti o temi. Ugovor o zakupu definiran člankom 299. Turskog zakona o obveznim odnosima, u određenom smislu, funkcionira kao veza između najmodavca i najmoprimca od trenutka kada je potpisan.
Ugovor o najmu je službeni dokument dogovoren između najmodavca i najmoprimca kojim se utvrđuju opći uvjeti kuće kao i uvjeti. Drugim riječima, u tom smislu ugovor o najmu je dokument koji obvezuje obje strane. Iz tog razloga, kada se zahtijeva raskid, može se raskinuti samo sporazumnim dogovorom dviju strana. U slučaju spora odluku o raskidu može donijeti samo sud.
Kako sklopiti ugovor o najmu?
Jedno od često postavljanih pitanja korisnika je "kako sklopiti ugovor o najmu?" je pitanje. Ugovor o zakupu u osnovi se sastoji od tri dijela, dijela koji se odnosi na opremu i robu koja se isporučuje najmoprimcu zajedno s nekretninom i dijela koji sadrži opće-posebne uvjete. Stanari moraju ispuniti ove odjeljke čitko i potpuno.
Na ugovornom papiru jasno je navedeno koje informacije će gdje biti napisane. Međutim, ako ne želite pogriješiti u ovom pitanju, možete pregledati pune verzije uzoraka ugovora o najmu koji su dostupni na internetu. Također možete odabrati da dobijete pomoć od svog agenta za nekretnine u tom pogledu. Ugovore, koji se mogu izraditi korištenjem uzoraka uzice dostupnih u tiskanicama i na internetu, također može sastaviti najmodavac ili njegov agent.
Ugovor o zakupu sastoji se od 3 dijela;
- Podaci o najmu: Dio u kojem se nalaze podaci o najmu je područje gdje se nalaze adresa, kontakt podaci najmodavca i vrsta postojeće nekretnine. Ovaj odjeljak također sadrži informacije kao što su početak i kraj procesa najma, cijena najma relevantne nekretnine.
- Podaci o uredjaju u iznajmljenoj nekretnini: Ovo uključuje opremu u predmetnoj nekretnini, predmete u kući, poštanski sandučić i šaltere za pretplatu. Ključ od nekretnine također je uključen u odjeljku o zakupu.
- Opći uvjeti: Podaci koje zatraži relevantni vlasnik nekretnine, kao što je račun na koji će se polagati najamnina, kao i renovacije koje će se izvršiti na predmetnoj nekretnini, uključene su u ovo polje.
Ova tri članka dovoljna su za realizaciju ugovora o najmu između najmoprimca i vlasnika. Nakon što je ugovor o zakupu pripremljen i potpisan, jedan primjerak relevantnog ugovora ostaje kod najmoprimca, a drugi kod vlasnika. Ono što trebate znati o ugovoru o najmu je vrlo važno za najmodavce i zakupce.
Kako raskinuti ugovor o najmu?
Jedno od najkritičnijih pitanja za one koji razmišljaju o najmu kuće ili iznajmljivanju kuće je "Kako raskinuti ugovor o najmu?" je pitanje. Podaci kao što su datum početka najma, ukupna cijena najma i trajanje ugovora, koji su uključeni u ugovor o najmu i obvezuju obje strane, također određuju uvjete raskida ugovora o najmu. Ovisno o tome je li ugovor na određeno ili neodređeno vrijeme, postupak raskida može se odvijati na različite načine.
Prema članku 6098. mjerodavnog zakona pod brojem 347, raskid ugovora o najmu na određeno vrijeme može se izvršiti pismenom obavijesti najmoprimca najmanje 15 dana prije isteka ugovora. U nedostatku obavijesti, ugovor o najmu se obnavlja na 1 godinu. Vlasnik nekretnine, s druge strane, ne može raskinuti nakon isteka relevantnog ugovora.
Da bi vlasnik nekretnine raskinuo najam, relevantni dokumenti moraju imati navršenih 10 godina. Svake 10 godine nakon 1 godina, što je definirano kao razdoblje produljenja, najmodavac može zatražiti od najmoprimca da napusti kuću davanjem obavijesti 3 mjeseca prije isteka ugovora. Ako je ovaj ugovor na neodređeno vrijeme, najmoprimac uvijek može raskinuti najam. U tom slučaju, najmodavac mora čekati 10 godina da pređe relevantni zakup.
Najmodavac može raskinuti ugovor podnošenjem tužbe iz razloga koji potječe od novog kupca ili najmoprimca. Osim toga, ako vlasnik treba nekretninu koristiti kao prebivalište ili radno mjesto, za rekonstrukciju ili popravak nekretnine, može podnijeti tužbu za raskid.
Kada netko drugi kupi predmetnu nekretninu, relevantna isprava može biti prekinuta čak i ako se ukaže potreba za korištenjem nekretnine. Novi vlasnik nekretnine mora obavijestiti najmoprimca u roku od 1 mjeseca od dana kupnje nekretnine. Uz to, tužbom podnesenom nakon 6 mjeseci mora zatražiti zahtjev za raskid.
Ako je najmoprimac pismeno izjavio da će napustiti kuću do određenog datuma, ali se nije iselio, najmodavac može podnijeti zahtjev za ovrhu za raskid najma. U slučaju da najmoprimac ne plaća najamninu, najmodavac može tužbom zatražiti raskid ugovora o najmu.
Budite prvi koji će komentirati