Predsjednik Upravnog odbora za procjenu bilance Baki Budakoğlu rekao je da će s povećanjem vrijednosti nekretnina koje treba uzeti za podnošenje zahtjeva za tursko državljanstvo sa 250 tisuća dolara na 400 tisuća dolara, investitori višeg profila doći u Tursku i tržište luksuznih stanova postati aktivan.
Zakonska regulativa koja dopušta strancima kupnju nekretnina iz Turske stupila je na snagu 2012. godine i ovim zakonom su oni koji su uložili milijun dolara u Turskoj dobili priliku postati turski državljani. Kao rezultat uredbe donesene 1. godine, iznos ulaganja potreban za tursko državljanstvo ponovno je određen na 2018 tisuća USD, a od tog trenutka prodaja kuća stranim državljanima dobila je ozbiljan zamah.
Prema podacima TUIK-a, dok je broj rezidencija prodanih stranim državljanima u Turskoj u 2017. godini iznosio 22.234, nakon što je iznos smanjen na 250 tisuća USD, Turska je postala fokus pažnje stranih investitora te je u 2021. godini ostvareno ukupno 58.576 prodaja. . Na sjednici Vlade od 13.04.2022. odlučeno je povećanje potrebnog iznosa ulaganja sa 250 tisuća dolara na 400 tisuća dolara za dobivanje turskog državljanstva.
Brzi rast cijena nekretnina
Baki Budakoğlu, predsjednik uprave Denge Değerleme, ocjenjujući problem je rekao: “Iako još nije došlo do zakonskih promjena, očekuje se da će ova promjena stupiti na snagu objavljivanjem u Službenim novinama u narednim danima. Nakon promjene, ako se nekretnina ili nekretnine vrijedne najmanje 400 tisuća dolara ne prodaju 3 godine, oni koji ispunjavaju uvjete moći će dobiti tursko državljanstvo. Tumačiti ovu promjenu u smislu njezinih mogućih učinaka na tržište nekretnina; U razdoblju kada je utvrđen iznos od 2018 tisuća USD u 250. godini, možemo reći da je došlo do viška stambenog fonda u cijeloj Turskoj, posebno u Istanbulu, au narednim godinama, kao rezultat usporavanja stambene proizvodnje i potražnje domaćih i stranih investitora, višak stambenog fonda se otopio, a cijene nekretnina naglo porasle.
Istanbul je relativno pristupačan u usporedbi s ekvivalentnim gradovima diljem svijeta.
Budakoğlu je naveo da je 2018 tisuća USD vrlo visok iznos u smislu kupovne moći u tržišnim uvjetima gdje je stambeni fond u 250. godini bio na rekordnoj razini. Vidi se da se ovi iznosi počinju doživljavati kao razumna razina u luksuzu segment stanovanja u odmaralištima kao npr. Kao ravnotežu, u okviru našeg istraživanja koje smo proveli 2021. godine uspoređujući svjetske metropole, pripremili smo indeks na temelju 50 važnih gradova diljem svijeta, na temelju luksuznih rezidencija u gradskim središtima s istim iznosom ulaganja, apelirajući na visoke -dohodovnu skupinu, te ispitao koliko se kvadrata stambenog prostora može kupiti u kojem gradu. U našem istraživanju, kada smo ispitali 50 vodećih velikih svjetskih gradova, otkrili smo da je Istanbul na 45. mjestu i iako su cijene stanova za turske građane visoke, došli smo do zaključka da je Istanbul relativno pristupačan kada se procjenjuje po kupovnoj moći stranih investitora.” On je rekao.
Očekuje se da će investitor višeg profila doći u Tursku
Budakoğlu je istaknuo da su od 2021. godine, kada je pripremljeno ovo istraživačko izvješće, cijene nekretnina značajno porasle u cijeloj Turskoj, posebno u Istanbulu, te rekao: „Kada pogledamo današnje cijene, cijene nekretnina u našoj zemlji su još uvijek razumne u odnosu na kupovna moć stranih investitora. Ovakvim aranžmanom valjalo bi reći da će nakon što iznos potreban za državljanstvo dosegne 400 tisuća USD, u našu zemlju doći investitor višeg profila.” rekao je.
Ruski investitori okrenuli su put prema Turskoj
Osvrćući se na posljedice rusko-ukrajinskog rata, predsjednik odbora za vrednovanje Denge Baki Budakoğlu rekao je: “Znamo da su se ruski investitori počeli obraćati Turskoj kako bi dobili državljanstvo, posebno nakon što su Rusiji uvedene sankcije s Rusijom i Ukrajinom rat. Općepoznata je činjenica da ruski investitori općenito imaju veću kupovnu moć u odnosu na ulagače s Bliskog istoka. Budući da je također poznato da su cijene nekretnina u Turskoj pristupačne u odnosu na svjetske razmjere, možemo reći da će kao rezultat svega toga naša zemlja u budućnosti postati malo selektivnija u pogledu profila investitora i investitora sa privući će se veći profil i visoka kupovna moć.” rekao je.
Tržište luksuznih stanova će se pomaknuti
Budakoğlu je naveo da misle da će se povećanjem iznosa ulaganja potražnja investitora okrenuti luksuznim rezidencijama, da će tržište luksuznih stanova postati aktivnije i da će se rast vrijednosti na tržištu luksuznih stanova ubrzati: Predviđamo da će broj ulaganja se mogu smanjiti, ali ukupna vrijednost ulaganja koja u našu zemlju uđu iz ove prodaje dostići će ekvivalentne razine u odnosu na razdoblje u kojem se primjenjivalo pravilo od 250.000 USD, ili čak proći kao iznos u srednjem roku, odnosno tržište će postići ravnotežu prodajom manjih, ali skupljih kuća.”
Budite prvi koji će komentirati