Povećanje troškova izgradnje ne može se zaustaviti

Turski statistički institut (TUIK) objavio je Indeks troškova izgradnje za veljaču 2022. Prema podacima TURKSTAT-a, indeks troškova izgradnje u veljači 2022. godine porastao je za 5,73 posto u odnosu na prethodni mjesec te za 90,27 posto u odnosu na isti mjesec prethodne godine.

Dajući informacije o podacima TUIK-a, konzultant za nekretnine Gülcan Altınay rekao je: „U odnosu na prethodni mjesec, indeks materijala je porastao za 7,56 posto, a indeks rada je porastao za 0,23 posto. Uz to, materijalni indeks povećan je za 113,27 posto, a indeks rada za 41,38 posto u odnosu na isti mjesec prethodne godine.

Indeks troškova izgradnje višestruko je povećan za 5,82 posto u odnosu na prethodni mjesec i za 87,91 posto u odnosu na isti mjesec prethodne godine. U odnosu na prethodni mjesec indeks materijala promijenio se za 7,82 posto, a indeks izrade za 0,10 posto, dok je indeks materijala veći za 110,44 posto, a indeks rada veći za 41,29 posto u odnosu na isti mjesec prethodne godine.

Proizvođač je neodlučan.

Navodeći da investitori imaju poteškoća u izgradnji novih stambenih objekata zbog troškova izgradnje, Altınay je rekao: “Došlo je do vrlo ozbiljnog povećanja u posljednjoj godini. To prisiljava investitore da grade nove kuće. Zbog novih kuća koje se ne mogu graditi, cijene kuća na lageru rastu. U 1. prodajne cijene kuća za prodaju porasle su za 2021 posto, a cijene najma porasle su za 90-50 posto. Očekuje se da će se ova povećanja nastaviti”, rekao je.

'Strah da neću moći završiti ako počnem'

Ističući da je stambena izgradnja usporila zbog povećanja troškova, te da su izvođači zabrinuti zbog toga što 'ne mogu završiti ako počnem' za nove projekte, Altınay je rekao: “Investitori koji su zabrinuti da umjesto toga mogu kupiti novi gotovog materijala pronaći rješenje u najmu skladišta. Mnogi investitori žele iznajmiti skladišta i skladištiti proizvode koje će koristiti. U posljednje vrijeme postoji ozbiljna potražnja za ovim pitanjem. Imali smo mnogo kupaca u tom pogledu u posljednjih mjesec dana. Naši kupci rade na našim vratima sa zahtjevima za skladištima za skladištenje svojih proizvoda 1 godinu, jer cijene stalno rastu. Tvrtke od kojih kupuju proizvode daju jednogodišnju prodaju proizvoda, ali navode da ih neće skladištiti.”

Teško pronalaze slobodna mjesta.

Napominjući da iako su godišnje skladišne ​​naknade visoke, ulagači su profitabilni u bilanci dobiti i gubitka, Altınay je rekao: "Na primjer, ako će investitor ostvariti dobit od 10 milijuna, on ne vidi nikakav problem u potrošnji 250-300 tisuća TL za skladište."

No, iako su se investitori okrenuli skladištima, skladišta nije lako pronaći. Na tu temu, Altınay je rekao: “Vrlo je teško pronaći prazno skladište. Budući da je u pandemiji narastao sektor e-trgovine, a tvornice su u posljednje vrijeme povećale proizvodnju, velika se pažnja posvećuje skladištima. Zbog velike potražnje većina postojećih skladišta iznajmljena je. Teško nam je pronaći alternativne opcije. Neki od industrijalaca s velikim tvornicama smanjuju svoja polja i iznajmljuju neke od svojih postojećih tvornica kao skladišta.”

U Istanbulu više nema mjesta

Napominjući da u Istanbulu nema skladišta za iznajmljivanje, Altınay je rekao: “Oni koji ne mogu pronaći skladišta u Istanbulu odlaze u susjedne gradove kao što su Tekirdağ i Edirne. Stoga, Çatalca, Silivri, Selimpaşa, Çerkezköy a Çorlu linija je vrlo tražena”.

Altınay je dao sljedeće informacije o cijenama:ÇerkezköyTrenutno možemo iznajmiti tvornicu od 10 tisuća četvornih metara u Çorlu, regija Ergene za 300-350 tisuća TL. To je oko 10-400 tisuća TL za tvornicu od 500 deka u ovoj regiji Hadimköy.”