Kada se odlučite za kupnju kuće, istražujete dotičnu kuću, uzimajući u obzir mnoge čimbenike dok ne budete sigurni u svoju odluku. Ako kuću želite kupiti hipotekarnim zajmom, banke bi također trebale istražiti na temelju određenih kriterija. Prema rezultatima istraživanja, donosi se odluka hoćete li dobiti hipoteku kako biste kupili odgovarajuću kuću. Pa, koji su čimbenici zbog kojih je ova odluka s vremena na vrijeme negativna? Kako biste željeli pregledati dolje navedene čimbenike kako vaš zahtjev za hipotekom ne bi rezultirao negativnim rezultatima?
Što je stambeni zajam?
Stambeni zajam vrsta je zajma koja se daje stvarnim osobama i koristi se za financiranje kupnje stanova. Od 2007. svi stambeni zajmovi vrednuju se u okviru hipoteke. Dakle, hipotekarni kredit moguće je dobiti u okviru niskih mjesečnih iznosa plaćanja i širokih uvjeta.
U kojim slučajevima vaš zahtjev za stambeni zajam nije odobren?
Da biste dobili stambeni kredit, vaša financijska situacija i kuća koju ćete kupiti moraju ispunjavati određene kriterije. Pa koji su to uvjeti? Pogledajmo pobliže ove kriterije.
Nepokretna imovina
Prije svega, nepokretnost koju želite kupiti mora imati evidenciju u dokumentu, odnosno mora imati ispravu, a priroda nekretnine u dokumentu mora biti "prebivalište / prebivalište".
lokacija
Nepokretna imovina mora se nalaziti unutar susjednog područja općine zbog svog položaja.
Razina gradnje
Da bi nepokretnost bila predmet kredita, u izvještaju o procjeni stupanj završenosti mora biti utvrđen kao 75%.
Dezinformacija
Kada podnosite zahtjev za hipotekarni zajam, stručnjak kojeg je poslala relevantna banka pregledava kuću koju želite kupiti. Ako vam prodavatelj nije dao dovoljno podataka o kući ili vas pogrešno informirao, vaš zahtjev može biti odbijen zbog negativne ocjene u izvještaju stručnjaka. U ovoj će fazi biti korisno za vašu odluku o kupnji dobiti podatke od prodavatelja o tome je li nekretnina obnovljena, je li protiv arhitektonskog projekta, restriktivnih prava poput hipoteke, odluke o rušenju ili slične evidencije na nekretnini.
Prijenos djela
Hipotekarni zajam nije moguće koristiti za kuću čije ste djelo već prije preuzeli. Iz tog razloga zahtjevi za hipotekarnim zajmom moraju se podnijeti prije prijenosa vlasničkog lista.
Poklon kućište
Zbog zakonskih ograničenja, vlasnički list kuća koje se kupuju na kredit mora biti upisan na ime osobe koja koristi zajam. Drugim riječima, nije moguće odobravati zajmove za poklon kuće.
Kreditni rejting
To je bodovna vrijednost koja sadrži informacije o vašoj kreditnoj ocjeni, solventnosti i navikama. Niska kreditna ocjena može dovesti do odbijanja zahtjeva za hipotekarnim zajmom.
Status dohotka
Stambeni kredit je vrsta kredita koji se koristi u većim iznosima u odnosu na potrošačke kredite. Iz tog razloga vaš je prihod također odlučujući kriterij za pozitivan rezultat vaše prijave. Vaša se prijava može smatrati negativnom za zahtjeve za zajmove koji premašuju njezinu solventnost.
Budite prvi koji će komentirati