Predmeti odgođeni u najmu radnog mjesta dolaze na silu!

Odložene odredbe novog turskog obligacijskog zakonika vezano za krovne ili nenamještene ugovore o zakupu radnog mjesta, čiji je stanar trgovac ili pravna osoba, stupaju na snagu 01.07.2020. Lov. Burcu Kırçıl rekao je da bi bilo korisno pregledati ugovore o zakupu radnog mjesta.

Odredbe Novog turskog zakona o obvezama, koji su stupili na snagu 1. srpnja 2012., u vezi s krovištima ili nenamještenim ugovorima o najmu radnog mjesta, čiji je stanar trgovac ili pravna osoba, odgodili su od strane zakona za osam godina. Izjašnjavajući da će odložene odredbe stupiti na snagu 6353., Osnivač odvjetničkog ureda Kırçıl i upravitelj Atty. Burcu Kırçıl rekao je da bi bilo korisno pregledati ugovore o zakupu radnog mjesta do 01.07.2020., Gdje je stanar trgovac ili pravna osoba.

Kako novi propisi još nisu stupili na snagu, Av je objasnio da djeluje u okviru slobode ugovora i sudske prakse Vrhovnog suda u vezi s ugovorima o zakupu radnih mjesta. Burcu Kırçıl izjavio je da će propisi propisani Novim turskim obligacijskim zakonikom stupiti na snagu od 1. srpnja 2020. godine. Lov. Burcu Kırçıl je učinke odlaganja članaka uredskih ugovora o najmu objasnio na sljedeći način:

Kakav će biti učinak?

• Prijenos zakupnog odnosa: Prema članku 1. koji je stupio na snagu 2020. srpnja 323., najmoprimac u poslovnom prostoru ne može prenijeti ugovor o najmu na treću osobu bez pristanka zakupodavca. S druge strane, zakupodavac neće moći odbiti zahtjev za prijenos ukoliko to nema opravdani razlog, no stanar koji mu je predao ugovor smatran je zajedničkim odgovornim za dugove proistekle iz kršenja ugovora o najmu dvije godine.
• Povrat zakupljenog prije prestanka ugovora: Člankom 325. stupiti na snagu regulirano je da ako najmoprimac vrati zakupljeno prije isteka ugovora ili prije isteka predviđenih zakona o raskidu, dugovi koji proizlaze iz ugovora o najmu nastavit će se za razumno razdoblje tijekom kojeg se zakupljeni zakup može unajmiti pod sličnim uvjetima.
• Izuzetno pravo na raspuštanje: članak 331. važećeg zakona; U slučaju razloga zbog kojih je izvršenje ugovora neizbježno za njega, moguće ga je raskinuti prije isteka ugovora o zakupu, pod uvjetom da ga jedna od strana nadoknadi. Važno je da ta stavka ne daje pravo na raskid. Naknada štete koja će nastupiti u slučaju izvanrednog otkaza utvrdit će se diskrecijskom odlukom suca.
• Povezana zabrana ugovora: U praksi se može vidjeti da najmodavac nameće zajmodavcu zajam koji mu neće koristiti da bi mogao uspostaviti ili održati zakup. Mjerodavni članak štiti najmoprimca, koji je u ovom slučaju slab u ugovoru, i zanemaruje povezani ugovor koji mu je nametnuo najmodavac i stavlja stanara pod izvanrednu obvezu, ali zadržava najamni odnos živim.
• Osiguranje stanara: Prema članku 1. koji će stupiti na snagu 342. srpnja, zakupodavac može zatražiti polog (depozit) do najma tri mjeseca. Uz to, primjenom novog članka ukinuće se praksa plaćanja jamstvenog iznosa izravno najmodavcu. Ako stranke odluče platiti iznos jamstva kao novac, najmoprimac će položiti novac na račun koji štedi vrijeme, pod uvjetom da se stanar ne povuče bez pristanka zakupodavca. Ako se sigurnosna naknada plati kao dragocjeni dokument, pod istim uvjetima stanar će pohraniti predmetni dragocjeni dokument.
• Zabrana promjene stanaru: Novim propisom koji je stupio na snagu propisano je da se protiv stanara ne može izvršiti nikakva promjena, osim utvrđivanja vrijednosti najma u ugovorima o najmu. Zatraženo je da se stanar, za kojeg se smatra da je slaba strana u ugovoru, zaštiti od zakupodavca.
• Određivanje vrijednosti najma: članak 344. koji će stupiti na snagu; pruža dogovor za određivanje vrijednosti najma. Budući da prije turskog Obligacijskog zakonika nije bilo propisa koji se odnosi na određivanje cijene najma, ovo je pitanje stvaralo puno kontroverzi u praksi. Ako je sklopljen ugovor, njegova valjanost ovisi o povećanju PPI iz prethodne godine. Bez obzira postoji li ugovor u ugovorima koji se obnavljaju na više od pet godina ili jednom u pet godina, stopa porasta PPI, uvjeti najma i ekvivalentna najamnina utvrdit će sudac u skladu s pravom kapitala uzimajući u obzir troškove.
• Zabrana reguliranja stanara: S člankom 346. stupa na snagu odredba da se stanaru ne nameću druge obveze plaćanja, osim sporednih troškova poput čišćenja i naknada za održavanje, posebno ako naknada za najam nije plaćena na vrijeme ili ako ugovori o naknadnim naknadama najma postanu nevažeći. Uzeta je pod.
• Ograničenje razloga za parnicu: Članak 1. koji će stupiti na snagu 2020. srpnja 354. regulirao je da se stanari ne mogu mijenjati odredbe o raskidu ugovora o najmu parnicom. Ovim člankom stanar nije smio evakuirati iz razloga koji nisu navedeni u zakonu, a razlozi diverzifikacije razloga deložacije su zatvoreni. Svrha ovog aranžmana proizlazi iz ideje zaštite najmoprimca.

Kao rezultat; Odredbe turskog obveznog zakona, koje smo ukratko spomenuli u našem članku, stupit će na snagu 01.07.2020., Osim ako se ne odgodi novo odlaganje za najam radnog mjesta koje je najmoprimac trgovca ili pravne osobe. Vjerojatno će relevantni članci uzrokovati ograničenja u praksi, jer nameću ograničenja na otpuštanje ugovora i sprječavaju praksu Vrhovnog suda uspostavljenu u određenim točkama. Iz tog razloga je izuzetno važno da osobe koje će biti stranke ugovora o zakupu radnog mjesta provode pregovarački proces u okviru novih odredbi koje su na snazi.

Lov. Tko je Burcu Kırçıl?

Lov. Burcu KIRÇIL započeo je profesionalnu djelatnost 2002. godine, kada je diplomirao na Pravnom fakultetu Sveučilišta u Ankari. U skladu sa svojim iskustvom iz prakse, Av. Kırçıl je 2007. godine pojedinačno dobio odobrenje „callact“ je tvrtka za pozivne centre osnivanjem slučaja vodećih turskih banaka i klijenata koji posluju u mnogim različitim područjima, uključujući kompanije, koje posluju u savjetovanju i provođenju zakona. Pored svoje odvjetničke profesije, koju obavlja više od 2015 godina, djeluje i kao „specijalni posrednik“.